Повернення завдатку за оренду

Уклали договір оренди нежитлового приміщення на рік,с сумую застави в 8000 тис грн,для роботи в Інтернеті,як виявилося пізніше Інтернет у цьому приміщенні майже не Працює і Інтернет провайдери цього налагодити не можуть,звернулися з цим питанням до орендодавця але чіткої відповіді або виришення цього питання не отримали на підставі чого вирішили достроково розірвати цей договір так звільнити приміщення при цьому вимагаючи повернути суму завдатку у розмірі 8 тис грн ,але орендодавець відмовив мені обґрунтувавши це тим що я повинен був попередити його про це за 30 днів