Ризики при купівлі-продажу квартири

В цій статті ми поговоримо про ризики при купівлі-продажу квартири.  

Розділимо ймовірні ризики на ризики для покупця та ризики для продавця.

Ризики та поради для покупця:

- наявність в квартирі прописаних (зареєстрованих) осіб, в тому числі дітей. Рекомендую попрохати нотаріуса зробити запит до Реєстру територіальної громади (відповідної районної адміністрації у місті) стосовно наявності/відсутності зареєстрованих осіб;

- наявність боргу за комунальні послуги. Рекомендую попрохати у продавця квитанції про оплату за останні місяці. Також варто додатково перевірити наявність/відсутність боргу за допомогою сайту Єдиної комунальної системи https://ekc.com.ua/ua/  Для цього необхідно знати номер особового рахунку та SRC. Дана інформація є в квитанції про оплату комунальних послуг.   

- невідповідність фактичних даних лічильників оплаченим рахункам. Рекомендую до оформлення угоди звірити фактичні дані лічильників з даними, зазначеними в останній оплаченій квитанцій;

- якщо Ви купуєте квартиру з технікою та меблями, рекомендую це вказати в договорі та описати дані предмети  (назва, модель, рік виробництва тощо); 

 - доволі поширена практика вказувати в договорі купівлі-продажу занижену вартість квартири, з метою меншої сплати податку. Втім, акцентую увагу, що у випадку визнання договору купівлі-продажу недійсним (наприклад, у випадку визнання недійсним попереднього договору купівлі-продажу), з юридичної точки зору, продавець повинен повернути покупцю вартість квартири, вказану у договорі;

-  детально огляньте технічний стан квартири та переконайтесь, що він вас влаштовує;

- звертайте увагу на скільки часто змінювались власники квартири. Якщо часто змінюються власники, рекомендую встановити причину (наприклад, дуже холодно в зимній період чи постійно протікає дах на останньому поверсі).     

    Ризики  та поради для продавця:

  - Найбільший та по суті єдиний суттєвий ризик для продавця це неоплата вартості квартири продавцем. Раджу підписувати договір після отримання коштів у кабінеті нотаріуса. Також, окрім нотаріуса (як правило у нотаріусів є детектори купюр) доцільно також перевірити купюри у банку до угоди.

       Таким чином, ризиків у покупця трохи більше)   

       Сподіваюсь, що допоміг Вам!

        В даній статті проаналізовано основні аспекти даної теми. Звертаю Вашу увагу, що кожна ситуація є індивідуальною і відповідно вимагає індивідуального підходу і аналізу.

  З повагою,

Адвокат Акімов Валерій,

Тел. 097-59-03-625,

Ел. Почта: [email protected]