Вопрос передачи денег и наследства.

Добрый день.
Моя мама является собственником кооперативной квартиры и хочет при жизни разделить ее между двумя дочерьми. Мною и сестрой. Я отдаю половину стоимости квартиры и живу в ней вместе с мамой, а сестра отказывается от претензий на квартиру и выезжает из нее до 01.09.2021г. Скажите, как юридически грамотно оформить такой документ? Можно составить только Расписку, описав данное условие получения денег или необходимо составлять особенный документ через нотариуса?
Спасибо!