Розірвання договору оренди
Был договор безоплатной аренды с 10.07.2002 г, для ведения предпринимательской деятельности
Арендатор отказывается разрывать договор по обоюдному согласию, Но , 30.06.2020 года , арендатор закрылся как ФОП , потом снова открылся 18.10.2021 года.
Вопрос: считается ли договор расторгнутым , когда арендатор закрыл ФОП 30.06.2020? И каким образом это можно официально оформить?
Консультація виконавця
Відповідно до статті 609 Цивільного кодексу України зобов`язання припиняється ліквідацією юридичної особи (боржника або кредитора), крім випадків, коли законом або іншими нормативно-правовими актами виконання зобов`язання ліквідованої юридичної особи покладається на іншу юридичну особу, зокрема за зобов`язаннями про відшкодування шкоди, завданої каліцтвом, іншим ушкодженням здоров`я або смертю.
На мою думку, аналогічна ситуація, за аналогією, стосується також і договорів укладених із фізичною особою підприємцем, й відповідно, договір є припиненим з моменту припинення діяльності фізичною особою підприємцем.
Тим більше, якщо, як ви зазначаєте, договір стосувався саме ведення підприємницької діяльності.
Відсутність статусу ФОП унеможливлює ведення підприємницької діяльності.
Однак, судова практика з цього питання є неоднозначною, так суди інколи вважають, що припинення статусу ФОП не припиняє зобов`язань, що існували і вони продовжують існувати, але вже як для звичайної фізичної особи.
Якщо під офіційним оформленням Ви розумієте визнання іншою стороною факту припинення дії договору, то потрібно отримати від неї таке підтвердження.
Якщо ж інша сторона заперечуватиме такий факт, то Ви можете звернутись до суду за встановленням такого факту.
У надісланому Вами фото містяться суперечливі пункти договору.
Однак, на мою думку, абзац 2 пункту 11 дозволяє припинити дію договору завчасно попередивши про це іншу сторону.
До того ж, це положення знаходиться у пункті, який передбачає пролонгацію договору.
Тобто, він стосується саме випадку, коли договір вже діє понад 5 років і одна зі сторін виявила бажання припинити його дію.
Таким чином, якби я хотів напевно припинити дію цього договору то:
- я б надіслав листа про відмову від договору;
- через місяць надіслав лист іншій стороні із проханням підтвердити факт визнання припинення договору.
Якщо інша сторона не визнає факт припинення договору та продовжує користуватись майном, звернувся б до суду із позовом про визнання договору припиненим та усунення перешкод у користуванні майном.
За наявності уточнень чи додаткових питань звертайтесь.
