продаж нерухомості
як вигідно оформити купівлю продаж нерухомості?
по документах - купили землю під будівництво,
побудували садовий будинок , тепер продаємо цей будинок(котедж), який не введений в експлуатацію.
клієнти готові оплатити за купівлю котеджу переказом коштів на рахунок фізичної особи.
як вигідно продати, які податки та збори необхідно буде сплатити?
Консультація виконавця
Доброго вечора!
При продажу нерухомості , окрім послуг нотаріуса доведеться сплатити
- податок на доходи фізичних осіб (5% для громадян України, а для нерезидентів – 18%), який сплачує продавець;
- державне мито у розмірі 1%, яке сплачують сторони за домовленістю;
- збір до Пенсійного фонду у розмірі 1%, що сплачує покупець;
- військовий збір 1,5%, який сплачує продавець.
Під час проведення операцій з продажу об'єктів нерухомості між фізичними особами нотаріус посвідчує відповідний договір за наявності оціночної вартості такого нерухомого майна та документа про сплату податку до бюджету стороною (сторонами) договору.
Тобо всі податки будуть вираховуватися на підставі ОЦІНКИ.
Нотаріус щокварталу подає до контролюючого органу за місцем розташування державної нотаріальної контори або робочого місця приватного нотаріуса інформацію про такий договір, включаючи інформацію про його вартість та суму сплаченого податку.
Сума податку визначається та самостійно сплачується через банківські установи особою, яка продає нерухомість до нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.
Зазначена норма передбачена ст.172 Податкового кодексу України.
Не оподатковується податком на доходи фізичних осіб дохід, отриманий фізичною особою від продажу не частіше одного разу протягом звітного року житлового будинку, квартири або їх частини, кімнати, садового (дачного) будинку (включаючи земельну ділянку, на якій розташовані такі об'єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці), та за умови перебування такого майна у власності понад 3 роки.
