ОСМД устанавливает тарифы без согласования

Добрый вечер!

Согласно ст. 10 Закона Украины «Об объединении совладельцев многоквартирных домов» органами управления объединения является общее собрание совладельцев, правление, ревизионная комиссия объединения.

Общее собрание созывается и проводятся в порядке, предусмотренном настоящим Законом для учредительного собрания, правлением объединения или инициативной группой из не менее трех совладельцев. Общее собрание созывается не реже одного раза в год.

Решение общего собрания, принятое в соответствии с уставом, является обязательным для всех совладельцев. Решение общего собрания обнародуется. В предусмотренных уставом или решением общего собрания случаях оно может быть предоставлено совладельцам под расписку или направлено по почте (заказным письмом). Совладельцы имеют право знакомиться с решениями (протоколами) общего собрания, утвержденными такими решениями документами и делать с них копии. Решение общего собрания может быть обжаловано в судебном порядке. К исключительной компетенции общего собрания совладельцев относятся: утверждение устава объединения, внесение изменений в него; избрание членов правления объединения; вопрос об использовании общего имущества; утверждение сметы, баланса объединения и годового отчета; предварительное (до их заключения) согласование условий договоров, заключенных на сумму, превышающую указанную в уставе объединения, договоров, предметом которых являются ценные бумаги, имущественные права или совместное имущество совладельцев или их часть; определение порядка уплаты, перечня и размеров взносов и платежей совладельцев; принятие решения о реконструкции и ремонт многоквартирного дома или о возведении хозяйственных построек; определение размера материального и иного поощрения председателя и членов правления; определение ограничений на пользование общим имуществом; избрание и отзыв управляющего, утверждение и изменение условий договора с управляющим, принятие решения о передаче функций по управлению общим имуществом многоквартирного дома полностью или частично ассоциации; принятие решений о создании других юридических лиц или участие в обществах.

То есть проводить ежегодные  собрания –это прямая обязанность председателя ОСМД, предусмотренная законом. Только на общем собрании может быть утвержден размер взноса и платежей совладельцев!!!!!Закон обязывает обнародовать для совладельцев все принятые собранием решения. Принимают решения жильцы, а не правление или председатель ОСМД.

Что Вам посоветовать и с чего начать. Вам необходимо письменно истребовать у председателя ОСМД протоколы общего собрания за тот период, который Вас интересует (период,  за который вы считаете тарифы не обоснованы). Вы можете обращаться самостоятельно либо, заключив договор с адвокатом он может сделать адвокатский запрос. За не предоставление ответа на адвокатский запрос предусмотрен административный штраф. Также вы можете обратиться с иском к ОСМД в случае, если ОСМД не предоставляет информацию. Предметом искового заявления будет «о признании бездействия неправомерным и обязать совершить определенные действия» (в данном случае предоставить информацию, ответить на запрос, выдать копии протоколов).

Следующий шаг – обжалование протоколов, которыми установлены незаконные или завышенные тарифы (взнос). Если общее собрание не проводилось на котором размер взноса был утвержден либо протоколы являются сфальсифицированными, то это основание и для иска в суд и для заявления в полицию по ч.1 ст. 191 и по ч.2 ст. 358  Уголовного кодекса України.

« Статья 190. Мошенничество.

1. Овладение чужим имуществом или приобретение права на имущество путем обмана или злоупотребления доверием (мошенничество) -

наказывается штрафом до пятидесяти необлагаемых минимумов доходов граждан или общественными работами на срок до двухсот сорока часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, или ограничением свободы на срок до трех лет.»

«Статья 358. Подделка документов, печатей, штампов и бланков, сбыт или использование поддельных документов, печатей, штампов

2. Составление или выдача работником юридического лица независимо от формы собственности, не являющимся должностным лицом, составление или выдача частным предпринимателем, аудитором, экспертом, оценщиком, адвокатом, нотариусом, государственным регистратором, субъектом государственной регистрации прав, лицом, уполномоченным на выполнение функций государства по регистрации юридических лиц, физических лиц - предпринимателей и общественных формирований, государственным исполнителем, частным исполнителем или другим лицом, осуществляющим профессиональную деятельность, связанную с предоставлением публичных или административных услуг, заведомо поддельных официальных документов, удостоверяющих определенные факты, имеющие юридическое значение или предоставляют определенные права или освобождают от обязанностей, подделка с целью использования или сбыта удостоверений, других официальных документов, составленных в определенной законом форме и содержат предусмотренные законом реквизиты, изготовление поддельных официальных печатей, штампов или бланков с целью их сбыта или их сбыт или сбыт заведомо поддельных официальных документов, в том числе личных документов лица, -наказываются штрафом до двухсот необлагаемых минимумов доходов граждан или арестом на срок от трех до шести месяцев, или ограничением свободы на срок до трех лет.


3. Действия, предусмотренные частями первой или второй настоящей статьи, совершенные повторно или по предварительному сговору группой лиц, -

наказываются ограничением свободы на срок до пяти лет или лишением свободы на тот же срок.»

Отключения от электричества, тампонирование труб являются незаконными и существует обширная практика по этому вопросу. ОСМД не является поставщиком жилищно-коммунальных услуг и не имеет право на отключение этих услуг.

К сожалению, единственный действенный метод борьбы с ОСМД –судебный.

Я обладаю обширной практикой в работе с ОСМД как на стороне ОСМД так на стороне совладельцев. Могу подготовить Вам документы в суд и полицию, подсказать и объяснить какие действия Вам нужно предпринимать и как поступить, чтобы Вам не насчитывалась задолженность, могу разъяснить способы отмены задолженности.  

Пишите мне на электронную почту uristnikolaenko@gmail.com,

С уважением, адвокат Музыка А.И.

«