Як врішити спір по землі, щоб її не приватизували кредитори?
Придбали (фіз.ос.) ТОВ, на праві оренди якої перебуває земельна ділянка з кар єрами, тов має спеціальний дозвіл на видобуток. На землі розташовані склади, приміщення ( все в одному техпаспорті), які були продані на сина попереднього власника ТОВ, для уникнення арешту через борги підприємства і особистий борг попереднього власника перед іншою фіз. особою за розпискою. Домовленість при купівлі ТОв була така, що продавець 100%, а покупець дає частину грошей, а іншу після запуску заводу. Запуск перенесли на кілька міс через воєнний стан і вцей момент попередній власник віддає правоустановлюючі документи на нерухоме майносвоєму кредиторі, проте не переоформляє, оскільки син (фактичний власник) перебуває в сша, а тут довіреність відповідно по якій зараз переоформити майно неможливо. З явились представники кредитора з попередженням що тепер цей майновий комплекс їхній і хочуть подавати на приватизацію землі під спорудами або і під переоформлення сторони договору оренди. Якщо вони подадуть на приватизацію, їм можуть приватизувати під приміщення і прохід до них, буде нова технг жокум і кад номер, чи вплине воно на дозвіл користуватись надрами? Які є шанси уникнути приватизації їхньої землі? Як правильно діяти далі?
Консультація виконавця
Доброго літнього дня!
Починаю свою відповідь з розбору варіантів та шляхів виходу.
1) Якщо фізична особа придбала 100% статутного фонду юридичної особи, котрій на праві оренди належить земельна ділянка та на праві власності майновий комплекс на ній, то власник статутного фонду став власником юридичної особи і одночасно орендарем земельної ділянки та власником майнового комплексу.
І підстав для хвилювання не бачу.
2) Якщо придбали товариство з обмеженою відповідальності, котрій на праві оренди належить земельна ділянка , то в чому проблема те що правоустановчі документи юридичної особи попередній власник передав кредиторам, котрі намагаються шантажувати нового власника ТОВ.
Ці документи вже попередньому власнику не належать.
І тут може йти мова про шахрайські дії з доку попереднього власника та його кредиторів.
Доречно б подумати про звернення до правоохоронних органів. Зокрема про викрадення документів.
І окремо хочу зазначити, якщо правовстановлюючі документи, пов'язане з товариством обмеженої відповідальності, вибули з його введення без волі та згоди повноважних представників юр.особи , вихід наступний >>> Зробити дублікати документів та користуйтесь вже дубліката у всіх необхідних організаційних, майнових та юридичних діях у всіх підприємствах, установах та організаціях.
3) Якщо право власності на Юр.особу не було до кінця оформлено на фіз.особу та
якщо майновий комплекс, де знаходиться завод, як я розумію, пов'язаний з кар’єром, як я розумію, то в описаному випадку потрібно розробити план заходів для переоформлення оренди на земельну ділянку на афілійовану з Вами юридичну особу.
Треба прямувати до місцевої ради (або уповноваженого органу державної влади) і там потрібно розіграти план щодо зв'язків підприємства за кар’єром.
Показати що підприємство буде працювати, надавати робочі місця , сплачувати податки.
Із з таким посилом просити у органу місцевого самоврядування (місцевої ради, державного органу) оформлення оренди земельної ділянки або можливої приватизації земельної ділянки.
Органу місцевого самоврядування (державної влади) показати, що сенс та підстави для землекористування ( приватизації або оренди ) є тільки у вашій стороні, а не у конкурентів.
4) Крім того, доречно було розібратися з формальним та не формальним власником майнового комплексу (розумію, що це батько та син) з метою з'ясування майнових, організаційних та виробничих відносин щодо запуску заводу.
В цьому в нагоді буде звернення до правоохоронних органів. Наприклад, щодо викрадення правовстановлюючих документів.
5) Якщо будівля на земельній ділянці належать на праві власності, в цілому, сину колишнього власника юр.особи. Це мінус позиції. І це міна повільної дію для позитивного вирішення описаної ситуації.
І є питання до нотаріуса , котрий посвідчував договір придбання приміщень на землі, коре НЕ НАЛЕЖИТЬ набувачу за договором (сину).
6) ВИХІД з описаній ситуації бачу в такому напрямку .
Продовжувати термін дії оренди землі.
Всієї земельної ділянки (і кар'єр і адмін.будівель).
Оренди з місцевою Радою, об'єднана територіальна громада де знаходиться цей кар'єр.
І паралельно можливо вести перемовини з іншою стороною щодо можливості варіантів порозуміння.
7 ) Вважаю, що приналежність на праві оренди земельної ділянки юридичної особи може стати тим майданчиком для успішного вирішення загальної проблеми між учасниками проекту.
===
Дякую за за зверненн на ресурсі B2B CONSULT!
На сайті можна поставити ПРЯМЕ ПИТАННЯ АДВОКАТУ.
А також ВІДДЯЧИТИ за роботу АДВОКАТА.
Використовуємо можливості, які дає B2B CONSULT -
це оперативно, корисно та безпечно.
===
У ВИПАДКУ ВИНИКНЕННЯ ЗАПИТАНЬ ПРОКОНСУЛЬТУЮ ІНДИВІДУАЛЬНО, З КОНКРЕТНОЇ СИТУАЦІЇ.
відповім на поставлені запитання.
МОЯ КОНСУЛЬТАЦІЯ ДОЗВОЛИТЬ СКЛАСТИ ОПТИМАЛЬНИЙ ПЛАН ОСОБИСТІХ ДІЙ І УНИКНУТИ НЕГАТИВНИХ ТА НЕОЧІКУВАНИХ СИТУАЦІЙ.
КОНСУЛЬТАЦІЯ АДВОКАТА СЬОГОДНІ – ВАША БЕЗПЕКА ЗАВТРА ТА ЗАВЖДИ.
===
ІНДИВІДУАЛЬНІ КОНСУЛЬТАЦІЇ НАДАЮТЬСЯ ЗА ПОПЕРЕДНІМ ЗАПИСУ ЗА ТЕЛЕФОНОМ
☎ 050 19-359-42,
☎ 067-940-63-00.
===
У ВИПАДКУ ЯКЩО У ВАС ВИНИКЛИ ДОДАТКОВІ ЗАПИТАННЯ АБО НЕОБХІДНО ВИВЧИТИ КОНКРЕТНІ ДОКУМЕНТИ, ЗВЕРТАЙТЕСЯ ЗА АДРЕСОЮ -
[email protected]
(ДЛЯ ПЕРЕСИЛКИ ДОКУМЕНТІВ) АБО ЗА ВКАЗАНИМИ ТЕЛЕФОНАМИ.
===
Можливий правовой супровід процесу АДВОКАТОМ.
===
З повагою.
Адвокат Сергій Леонідович РОГОЗІН
https://bit.ly/3wsTZRE
☎ 050 19-359-42
☎ 067-940-63-00
-
Побачити вiдповiдь на вiдгук
Дуже дякую за консультацію із розбором варіантів виходу із ситуації. Все чітко і зрозуміло,
-
Дякую!
-
