Спадок з боргом

Доброго дня! Допоможіть розібратися.
У брата помер тато.
Він унаслідував від тата автомобіль і 25 % квартири! Квартира ділилася трьох чоловік. Тітка 50%, дядько 25% і брат 25%!
Тітка від спадку відмовилася на користь брата!
Але брат дізнався, що по квартирі йде борг за комунальні витрати.
І він стверджує, що через це не може переоформити 25% квартири поки невиплатить борг. Підкажіть будь-ласка чи вірно це?
Чи є варіанти оформлення квартири, а вде потім сплата боргів?