Оренда власності
Добрий день.У мене у власності є нерухоме майно, яке я планую здавати в оренду одна квартира з підвальним приміщенням 140 кв.м та 9 кв.м., друга квартира 87 кв.м. Я є ФОП на ІІІ групі, займаюся веб дизайном. КВЕДів на надання в оренду власного майна не маю. Також у власності є будинок в Чорногорії на 180 кв.м який я здаю в сезонну оренду. Як мені краще здавати в оренду все майно як ФОП на ІІІ групі чи як фізична особа? Чи потрібно мені відображати дохід від оренди майна за кордоном в Україні? Я сплачую місцеві податки. Чи врахує це українська податкова?
Консультація виконавця
Вітаю.
Пункт 291.5.3. ПКУ втсновлює такі обмеження для ФОПів на спрощеній системі у площі нерухомого майні які вони надають в оренду:
- земельні ділянки не більше 0,2 гектара,
- житлові приміщення та/або їх частини не більше 400 кв.м.,
- нежитлові приміщення (споруди, будівлі) та/або їх частини не більше 900 кв.м.
Отже, Ви як ФОП на спрощеній системі оподаткування маєте право надавати в оренду своє власне майно (за КВЕД: 68.20 Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна) при умові дотримання обмежень що зазначені вище.
Крім того, про майно яке надається в оренду саме суб'єктом підприємницької діяльності (ФОПом) необхідно повідомити податкову в формі 20-ОПП як об'єкти оподаткування.
Заборони щодо надання в оренду нерухомого майна за кордоном для платників податків на спрощеній системі оподаткування законодавством не передбачається. При цьому, для включення ФОПом в об'єкт оподаткування дохід від надання в оренду майна за кордоном, рекомендується аби цей дохід (орендна плата) надходив саме на рахунок що відкритий на ФОП (а не на фізичну особу), як в Україні , так і це може бути і рахунок іноземного банку. При цьому, якщо Ви сплачуєте податок від цього доходу в іноземній юрисдикції, Ви його не зарахуєте в Україні , він буде все одне оподатковуватися за ставкою 5%. А отже, якщо Вам не вигідний такий варіант, то в такому разі Ви маєте відокремити діяльність із надання в оренду майна за кордоном від ФОП, та відображати його як дохід фізичної особи (резидента України) іноземного походження в щорічній декларації про майновий стан та надати довідку про сплату податків в іноземній юрисдикції в українську податкову.
У відносинах України з Республікою Сербія та Республікою Чорногорія застосовується угода гідно Листа ДПС України від 04.02.2020 № 1852/7/99-00-09-02-02-07 Щодо міжнар... | від 04.02.2020 № 1852/7/99-00-09-02-02-07 (rada.gov.ua)
Конвенція між Кабінетом Міністрів Укра... | від 22.03.2001 (rada.gov.ua)
У разі виникнення додаткових питань або уточнень, звертайтеся marina.bekalo@gmail.com
Напишіть мені про сплату податків за кордоном та ми вже остаточно визначимося як краще відобразити цей дохід в Україні.
З повагою,
Адвокат Бекало Марина
-
Побачити вiдповiдь на вiдгук
Щиро дякую Вам за таку змістовну консультацію!
-
Бажаю успіхів!
-
