Покупка "квартиры на земле"

Добрый день,собираюсь покупать "квартиру на земле"(изначально дом на 4 семьи(4 входа)), дом на не приватизированной земле + еще люди достраивали 2й этаж и чучуть вширь ( вышли за пределы предыдущего строения) , делали перепланировку по газу ( переносили газовый счетчик и плиту в пристроенный дом) говорят что все делали законно.+ огородились немного - во дворе газон,беседка,место по авто Вопрос 1) какие документы должны быть у продавца по земле ,дому и газу 2) смогу ли я претендовать на приватизацию земли в дальнейшем 3) какие риски жить на не приватизированной земле ?