Як уникнути шахрайства під час купівлі-продажу нерухомості?
У статті розглядаються основні схеми шахрайства під час купівлі-продажу нерухомості, способи їх виявлення та юридичні поради щодо безпечного укладення угоди.
Консультація виконавця
1. Найпоширеніші шахрайські схеми при купівлі-продажу нерухомості
✅ Продаж за підробленими документами – використання фальшивих правовстановлюючих документів. ✅ Продаж квартири кільком покупцям – укладення кількох угод на одну й ту саму нерухомість. ✅ Незаконне переоформлення нерухомості через довіреність – використання підробленої або простроченої довіреності. ✅ Продаж без згоди співвласників або спадкоємців – відчуження частки без дозволу всіх власників. ✅ Оренда замість продажу – видавання договору оренди за угоду купівлі-продажу.
2. Як перевірити нерухомість перед покупкою?
✅ Переконайтеся в наявності всіх документів – перевірте витяг із Державного реєстру прав на нерухоме майно. ✅ Уточніть історію власності – запросіть архівні виписки, щоб дізнатися, чи не було підозрілих переоформлень. ✅ Перевірте відсутність обтяжень та арештів – через державні реєстри та нотаріусів. ✅ Ознайомтесь із правовим статусом продавця – чи не є він підсудним, банкрутом або недієздатним. ✅ Переконайтеся у відсутності боргів по комунальних платежах – це може стати проблемою після покупки.
3. Як безпечно оформити угоду?
✅ Укладайте тільки нотаріально засвідчені угоди. ✅ Використовуйте розрахунок через акредитив або нотаріальну депозитну скриньку. ✅ Наполягайте на перевірці документів адвокатом або юристом перед підписанням угоди. ✅ Підписуйте угоду тільки після отримання всіх необхідних виписок і довідок. ✅ Залучайте незалежного нотаріуса, якого обираєте самостійно, а не через продавця.
4. Що робити, якщо ви стали жертвою шахрайства?
✅ Негайно звертайтеся до поліції та прокуратури. ✅ Подайте позов до суду про визнання угоди недійсною. ✅ Оскаржуйте незаконні реєстраційні дії в Міністерстві юстиції. ✅ Консультуйтеся з адвокатом щодо можливих способів повернення коштів або нерухомості.
5. Висновок
Щоб уникнути шахрайства під час купівлі-продажу нерухомості, слід ретельно перевіряти документи, залучати юриста та здійснювати угоду лише через перевірених нотаріусів. Пильність і знання правових механізмів допоможуть захистити ваші права та фінанси.
Якщо вам потрібна допомога у перевірці нерухомості чи укладенні угоди – звертайтеся до юриста!
