ПРАВОВИЙ АНАЛІЗ ФАСАДНОЇ СТІНИ ПРИМІЩЕННЯ

Потрібно провести правовий аналіз щодо прав на використання фасадної стіни будівлі для розміщення рекламних конструкцій та/або вивісок.
29.05.2026 13:56 36

Консультація виконавця

Андрей Карпенко
Адвокат Київ
У сервісі: 5 років
193 відгука (191 +) (2 -)
Консультацій: 1064

Вітаю!

Нормативна база

ІНФОРМАЦІЙНА ТАБЛИЧКА:

https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2067-2003-%D0%...

КАБІНЕТ МІНІСТРІВ УКРАЇНИПОСТАНОВА

від 29 грудня 2003 р. № 2067Київ

Про затвердження Типових правил розміщення зовнішньої реклами

2. У цих Правилах терміни вживаються у такому значенні:

вивіска чи табличка - елемент на будинку, будівлі або споруді з інформацією про зареєстроване найменування особи, знаки для товарів і послуг, що належать такій особі, вид її діяльності (якщо це не випливає із зареєстрованого найменування особи), час роботи, що розміщений на зовнішній поверхні будинку, будівлі або споруди не вище першого поверху або на поверсі, де розташовується власне чи надане у користування особі приміщення (крім, випадків, коли суб’єкту господарювання належить на праві власності або користування вся будівля або споруда), біля входу у таке приміщення, який не є рекламою.

48. Вивіски чи таблички:

повинні розміщуватися без втручання у несучі конструкції, легко демонтуватися, щоб не створювати перешкод під час робіт, пов’язаних з експлуатацією та ремонтом будівель і споруд, на яких вони розміщуються;

не повинні відтворювати зображення дорожніх знаків;

не повинні розміщуватися на будинках або спорудах - об’єктах незавершеного будівництва;

площа поверхні не повинна перевищувати 3 кв. метрів.

Забороняється вимагати від суб’єктів господарювання будь-які документи для розміщення вивісок чи табличок, не передбачені законодавством.

---

Розміщення зовнішньої реклами у населених пунктах проводиться на підставі дозволів, що надаються виконавчими органами сільських, селищних, міських рад, а поза межами населених пунктів - на підставі дозволів, що надаються обласними державними адміністраціями, а на території Автономної Республіки Крим - Радою міністрів Автономної Республіки Крим, в порядку, встановленому цими органами на підставі типових правил, що затверджуються Кабінетом Міністрів України.

Під час видачі дозволів на розміщення зовнішньої реклами втручання у форму та зміст зовнішньої реклами забороняється.

Розміщення зовнішньої реклами у межах смуги відведення автомобільних доріг здійснюється відповідно до цього Закону на підставі зазначених дозволів, які оформляються за участю центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері дорожнього господарства та управління автомобільними дорогами, або їх власників та центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері безпеки дорожнього руху.

Дозвіл - документ установленої форми, виданий розповсюджувачу зовнішньої реклами на підставі рішення виконавчого органу сільської, селищної, міської ради, який дає право на розміщення зовнішньої реклами на певний строк та у певному місці. Для отримання такого дозволу необхідно звернутись до центру надання адміністративних послуг з відповідним пакетом документів.

Подати заяву на отримання послуги заявник може особисто або через законного представника, шляхом відправлення документів поштою (рекомендованим листом).

Документи, що необхідно надати для отримання послуги:
  • Заява за формою згідно з додатком 1 https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2067-2003-%D0%BF#Text
  • Ескіз рекламного засобу з конструктивним рішенням
  • Фотокартка або комп'ютерний макет місця (розміром не менш як 6 х 9 сантиметрів), на якому планується розташування рекламного засобу

Зовнішня реклама розміщується на підставі дозволів та у порядку, встановленому виконавчими органами сільських, селищних, міських рад. На територіях, будинках і спорудах зовнішня реклама розміщується за згодою їх власників або уповноважених ними органів (осіб) з урахуванням архітектурних, функціонально-планувальних, історико-культурних чинників, типології елементів місцевого середовища та з додержанням правил благоустрою територій населених пунктів. 

 Зовнішня реклама повинна відповідати таким вимогам: 

- розміщуватися з додержанням вимог техніки безпеки, зазначених у пунктах 38-41 Тимчасових правил; 

- розміщуватися із забезпеченням видимості дорожніх знаків, світлофорів, перехресть, пішохідних переходів, зупинок транспорту загального користування та не відтворювати зображення дорожніх знаків; 

- освітлення зовнішньої реклами не повинно засліплювати учасників дорожнього руху, а також не повинно освітлювати квартири житлових будинків; фундамент наземної зовнішньої реклами, що виступає над поверхнею землі, може бути декоративно оформлений; 

- на опорах наземної зовнішньої реклами, що розміщується вздовж проїжджої частини вулиць і доріг, за вимогою уповноваженого підрозділу Національної поліції наноситься вертикальна дорожня розмітка із світлоповертаючих матеріалів заввишки до 2 метрів від поверхні землі; 

- нижній край зовнішньої реклами, що розміщується над проїжджою частиною вулиць і доріг, у тому числі на мостах, естакадах тощо, повинен розташовуватися на висоті не менш як 5 метрів від поверхні дорожнього покриття; 

- у місцях, де проїжджа частина вулиці межує з цоколями будівель або огорожами, зовнішня реклама може розміщуватися в одну з фасадами будівель або огорожами лінію.

Результат та способи отримання результату:
  • Вмотивована відповідь про відмову у наданні дозволу на розміщення зовнішньої реклами
  • Дозвіл на розміщення зовнішньої реклами
Отримати результати надання послуги заявник може особисто або через законного представника, поштовим відправленням на вказану при поданні заяви адресу (рекомендованим листом).

Забороняється розташовувати рекламні засоби: на пішохідних доріжках та алеях, якщо це перешкоджає вільному руху пішоходів; у населених пунктах на висоті менш як 5 метрів від поверхні дорожнього покриття, якщо їх рекламна поверхня виступає за межі краю проїжджої частини. 

Відповідальність за технічний стан рекламних засобів, порушення вимог техніки безпеки під час розташування та експлуатації рекламних засобів несе розповсюджувач зовнішньої реклами.

Стягнення плати за видачу дозволів забороняється (частина 1 статті 16 Закону).

Абзац 1 ч.1 ст.16 Закону України «Про рекламу» передбачає, що розміщення зовнішньої реклами у населених пунктах проводиться на підставі дозволів, що надаються виконавчими органами сільських, селищних, міських рад, а поза межами населених пунктів – на підставі дозволів, що надаються обласними державними адміністраціями, а на території Автономної Республіки Крим – Радою міністрів Автономної Республіки Крим, в порядку, встановленому цими органами на підставі типових правил, що затверджуються Кабінетом Міністрів України, а абз.4 вказаної статті вказує на те, що зовнішня реклама на територіях, будинках та спорудах розміщується за згодою їх власників або уповноважених ними органів (осіб).

З ким погоджується видача дозволу на розміщення зовнішньої реклами?

Видача дозволу погоджується робочим органом з власником місця або уповноваженим ним органом (особою), а також з: Мінкультури - у разі розміщення зовнішньої реклами на пам’ятках національного значення, в межах зон охорони цих пам’яток, історичних ареалів населених місць; органом виконавчої влади Автономної Республіки Крим, обласною, Київською та Севастопольською міськими держадміністраціями - у разі розміщення зовнішньої реклами на пам’ятках місцевого значення, а також в межах зон охорони цих пам’яток; утримувачем інженерних комунікацій - у разі розміщення зовнішньої реклами в межах охоронних зон цих комунікацій; Укравтодором або власниками автомобільних доріг та Національною поліцією - у разі розміщення зовнішньої реклами у межах смуги відведення автомобільних доріг. Перелік органів та осіб, з якими погоджується видача дозволу, є вичерпним.

ПОГОДЖЕННЯ ДЛЯ КИЄВА:

В процесі узгодження зовнішньої реклами беруть участь:

  • КП "Київреклама";
  • Головне управління реклами при КМДА;
  • Головне управління містобудування і архітектури;
  • Головне управління охорони культурної спадщини (якщо розміщення реклами планується на пам'ятках місцевого або національного значення);
  • Головне управління благоустрою Києва
  • Державтоінспекція (якщо розташування реклами планується в межах доріг);
  • Власники об'єкта або території, на якій планується розміщення реклами

Дозвіл видається строком на п'ять років, якщо менший строк не був вказаний в заяві.

Виданий в установленому порядку дозвіл є основою для розміщення зовнішньої реклами.

Примітка

  • Інформаційні таблички з інформацією про найменування і режим роботи, розміщені на фасаді будівлі, в якій фізична або юридична особа займає приміщення, не вимагають узгодження або отримання дозволу
  • Зовнішня реклама на територіях, будинках і спорудах розміщується з відома їх власників або уповноважених ними органів

--------

https://kyivcity.gov.ua/publichna_informatsiia_Tag_166122/oprilyudnennya_dlya_oznayomlennya_doopratsovanu_redaktsiyu_proektu_rozporyadzhennya_vikonavchogo_organu_kivsko_misko_radi_kivsko_misko_derzhavno_administratsi_pro_zatverdzhennya_poryadku_rozmischennya_zovnishno_reklami_v_misti_kiyevi_ta_poryadku_pogodzhen/poryadok_rozmischennya_zovnishno_reklami_v_misti_kiyevipdf/

1.3. Дія цього Порядку поширюється на всю територію міста Києва, включаючи розташування рекламних засобів на будинках (будівлях) і спорудах, відкритих майданчиках, міських вулицях (дорогах), площах тощо; зелених зонах, елементах вуличного обладнання, зовнішніх та внутрішніх поверхнях підземних переходів, інших об'єктах, розташованих на відкритій місцевості, незалежно від форм власності та відомчого підпорядкування.

Порядок є обов'язковим для виконання на території міста Києва всіма суб'єктами, що здійснюють розміщення зовнішньої реклами.

1.6. Порядок не поширюється на відносини у разі розміщення інформаційних стендів, дошок оголошень, а також вивісок та табличок з інформацією про зареєстроване найменування особи, знаки для товарів і послуг, право на використання яких належать такій особі, вид її діяльності (якщо це не випливає із зареєстрованого найменування особи), час роботи, розміщених за місцем провадження діяльності такої особи.

1.7.

Інші терміни у цьому Порядку застосовуються у значеннях, наведених у Законі України "Про рекламу"Типових правилах та інших нормативно-правових актах, що регулюють відносини у сфері реклами.

1.8. РЗ як елементи (частини) об'єктів благоустрою населеною пункту мають розміщуватися, встановлюватися, експлуатуватися та обслуговуватися з дотриманням вимог Правил розміщення рекламних засобів у місті КиєвіЗонування розміщення рекламних засобів у місті Києві та Класифікатора типових рекламних засобів, затверджених рішенням Київської міської ради від 20 квітня 2017 року N 223/2445, та цього Порядку.

Якщо подобається, тисни кнопку
  • Владислав
    Владислав
    3 години

    не по темі

    Побачити вiдповiдь на вiдгук
    • Адвокат Андрей Карпенко, фото
      Адвокат Київ
      У сервісі: : 5 років
      193 відгука (191 +) (2 -)
      Залишив коментар: : 29.05.2026 14:57

      Згідно з Законом “Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку” № 417-VIII від 14.05.2015 за ст. 1 до спільного майна багатоквартирного будинку відносяться несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія. Тобто, співвласники мають право здавати в оренду фасад будинку та отримувати за це кошти. Для того, щоб така діяльність не виходила за рамки закону, треба спиратися на Постанову КМУ “Про затвердження Типових правил розміщення зовнішньої реклами”.

Не знайшли відповіді на своє запитання? Тоді поставте платне або безкоштовне запитання
Підписуйтесь на B2BConsult.ua в соціальних мережах!
І будьте в курсі правових, податкових, фінансових новин України, а також нашого сервісу!

Підписатися в Facebook

Підписатися в Instagram

Підписатися в Telegram