єВідновлення: оформлення 100% Житлового сертифіката на одного співвласника (мама за кордоном)
Доброго дня! Потрібна правова консультація та зразки формулювань щодо програми «єВідновлення» (Закон № 2923-IX).Ситуація:
Знищена квартира перебуває у спільній частковій власності (1/3 належить мамі, 2/3 — бабусі). Наразі мама перебуває за кордоном (в Вірменії) і не має змоги особисто відкривати рахунки в банках України, та не має бажання отримувати частку Житлового сертифіката на себе або ставати співвласником нової квартири.
Наша мета — щоб бабуся отримала Житловий сертифікат на 100% суми компенсації одноосібно, а надалі самостійно припинила право власності на знищене майно та придбала нове житло.
Питання до юриста:
Якими юридичними способами це можливо реалізувати?
Розтлумачте, будь ласка, які є варіанты (наприклад: подача мамою прямої нотаріальної Заяви/Згоди про відмову від компенсації на користь бабусі АБО оформлення мамою нотаріальної довіреності на мене, щоб я від її імені підписала всі необхідні згоди/відмови в Україні).
Який із цих способів є найбільш надійним та швидким з точки зору практичної роботи Комісій та нотаріусів під час оформлення купівлі нового житла?
Надайте, будь ласка, точний текст/шаблон документа, який мама має підписати у нотаріуса у Єревані (з подальшим апостилем):
Якщо це пряма Заява/Згода мами — надайте проект її тексту.
Якщо краще робити Довіреність на мене — надайте проект тексту такої довіреності з необхідними повноваженнями для «єВідновлення» та припинення права власності.
Дякую!
12.08.2026 12:13
58
Консультація виконавця
Вітаю!
НАЖАЛЮ, ТЕ ЩО ВИ ПЛАНУЄТЕ - НЕЗДІЙСНЕННО, ЗГІДНО ЗАКОНОДАВСТВА УКРАЇНИ.
Житловий сертифікат та грошову компенсацію на відбудову можуть отримати громадяни України, які є власниками знищеного житла. Обов’язковою умовою є внесення відомостей про право власності до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та підтвердження факту знищення житла.
Якщо житло перебуває у спільній власності, кожен співвласник отримує компенсацію пропорційно своїй частці.
Компенсація за знищене житло надається відповідно до Закону України від 23.02.2023 №2923-IX «Про компенсацію за пошкодження та знищення окремих категорій об’єктів нерухомого майна внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України». Порядок надання компенсації визначений постановою Кабінету Міністрів України від 30 травня 2023 року №600.
КРИТЕРІЇ:
- Зруйновано через бойові дії після 24 лютого 2022:
Після набрання чинності Указу Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» від 24 лютого 2022 року № 64/2022.
- Не підлягає відновленню:
Визнане непридатним для життя після оцінки комісії. Тобто повністю знищене, без можливості ремонту.
- Розміщено на неокупованій території:
Послуга доступна якщо ваше зруйноване житло знаходиться на неокупованій території або в зоні активних бойових дій.
- Житло є в ДРРП:
Заяву можна подати, якщо право власності на житло всіх власників внесене в ДРРП
------------
Житловий ваучер призначений для внутрішньо переміщених осіб з тимчасово окупованих територій, які належать до визначених категорій та не мають житла у власності на підконтрольній території України. При цьому наявність житла на тимчасово окупованій території не впливає на право отримання ваучера.
Житловий ваучер запроваджений окремою постановою КМУ від 22.09.2025 №1176.
----------
ЯКЩО ВАША МАМА ПОДАРУЄ СВОЮ ЧАСТКУ ЗНИЩЕНОЇ КВАРТИРИ БАБЦІ, ТО БАБЦЯ ВСЕ РІВНО ОТРИМАЄ КОМПЕНСАЦІЮ ТІЛЬКИ ЗА 1/3.
Людина, яка набула право власності на вже пошкоджену або знищену житлову нерухомість, не може бути отримувачем компенсації у розумінні механізмів, передбачених національною програмою «єВідновлення». Виняток передбачено тільки для законних спадкоємців осіб, які були власниками на момент руйнування нерухомості, але за життя не скористалися своїм правом на компенсацію.
Такої думки дотримуються у своїй роботі місцеві компенсаційні комісії та суди:
- Метою національного компенсаційного механізму є відновлення порушеного майнового стану потерпілих, повернення їх до того становища, в якому вони перебували до завдання шкоди.
- Особа, яка набула право власності на об’єкт нерухомого майна вже після його пошкодження або знищення, не зазнала майнових втрат, її майновий стан не погіршився внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією рф проти України. Негативні майнові наслідки виникли у попереднього власника, який володів майном на момент його руйнування.
- Відсутність у «компенсаційному» законодавстві прямої заборони на отримання компенсації особою, яка набула право власності на об’єкт нерухомого майна вже після його пошкодження або знищення, не свідчить про наявність такого права. Право на компенсацію випливає не з формального статусу власника майна, а з факту завдання майнової шкоди внаслідок збройної агресії росії.
Приклади судових рішень:
ПИТАННЯ: Чи може отримати компенсацію особа, якій на момент знищення житла належала частка у праві власності, і яка пізніше (вже після того, як майно було зруйновано) набула права власності на іншу частку іншого співвласника?:
Так, але лише за належну їй частку у праві власності на майно на момент його руйнування:
- Рішення компенсаційної комісії про відмову в наданні компенсації такому власнику житла є протиправним, оскільки не було враховано того факту, що на момент знищення оселі заявник був її співвласником. Отже, хоча особа не має права на компенсацію щодо всього об'єкта нерухомого майна, вона є належним отримувачем компенсації щодо частини об'єкта, право власності на яке належало їй до моменту знищення.
- Розмір компенсації за знищення об'єкта нерухомого майна має бути визначений пропорційно до розміру частки, що належить відповідному співвласнику.
Приклад судового рішення:
Житловий сертифікат «єВідновлення» є іменним (персоналізованим) електронним документом, прив'язаним до конкретної особи. Законодавство не передбачає можливості його дарування, продажу чи переоформлення на іншу людину, включно з іншими співвласниками знищеного житла.
Щоб скористатися сертифікатом, потрібно припинити право власності на знищений об’єкт нерухомості за згодою всіх співвласників. Робити це необхідно виключно після того, як кожен із співвласників отримає житловий сертифікат.
Подати заяву на компенсацію може один із співвласників.
-----------
ЗАКОН УКРАЇНИ
"Про компенсацію за пошкодження та знищення окремих категорій об'єктів нерухомого майна внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України, та Державний реєстр майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України"
https://protocol.ua/ua/pro_kompensatsiyu_za_poshkodgennya_ta_znishchennya_okremih_kategoriy_ob_ektiv_neruhomogo_mayna_vnaslidok_boyovih_diy_teroristichnih_aktiv_diversiy_sprichinenih_zbroynoyu_agresieyu_rosiyskoi_federatsii_proti_ukraini_ta_dergavniy_reestr_mayna_poshkodgenogo_ta_znishchenogo_vnaslidok_boyovih_diy_teroristichnih_aktiv_diversiy_sprichinenih_zbroynoyu_agresieyu_rosiyskoi_federatsii_proti_ukraini_stattya_4/
Стаття 4. Подання заяви про надання компенсації за знищений об’єкт нерухомого майна
1. Заява про надання компенсації за знищений об’єкт нерухомого майна подається до Комісії з розгляду питань щодо надання компенсації, уповноваженої розглядати заяви про надання компенсації за знищені об’єкти нерухомого майна на відповідній території. Така заява подається під час дії воєнного стану та протягом одного року з дня його припинення або скасування на території, на якій розташований (розташовувався) знищений об’єкт нерухомого майна.
Заява про надання компенсації за знищений об’єкт нерухомого майна подається щодо кожного знищеного об’єкта нерухомого майна окремо.
2. Заява про надання компенсації за знищений об’єкт нерухомого майна може бути подана до Комісії з розгляду питань щодо надання компенсації:
1) в електронній формі - засобами Єдиного державного вебпорталу електронних послуг;
2) у паперовій формі - через центр надання адміністративних послуг, орган соціального захисту населення або нотаріуса.
3. У разі якщо знищений об’єкт нерухомого майна перебуває у спільній власності, заява про надання компенсації за знищений об’єкт нерухомого майна може бути подана кожним співвласником окремо або одним із співвласників такого об’єкта. Заява, подана одним із співвласників, вважається поданою всіма співвласниками за відсутності заперечень інших співвласників. Такі заперечення подаються співвласниками до Реєстру пошкодженого та знищеного майна в порядку, визначеному частиною другою цієї статті.
Дія положень цієї частини поширюється також на осіб, визначених підпунктами "в"-"д" пункту 1 частини першої статті 2 цього Закону.
4. З метою прийняття заяв про надання компенсації за знищені об’єкти нерухомого майна центри надання адміністративних послуг та органи соціального захисту населення забезпечують роботу виїзних пунктів прийому таких заяв.
5. Подання заяви про надання компенсації за знищений об’єкт нерухомого майна здійснюється незалежно від задекларованого/зареєстрованого місця проживання (перебування) отримувача компенсації або місця розташування знищеного об’єкта нерухомого майна.
6. Перелік та обсяг відомостей, які зазначаються в заяві про надання компенсації за знищений об’єкт нерухомого майна, визначаються Кабінетом Міністрів України в Порядку ведення Реєстру пошкодженого та знищеного майна.
.....
13. У разі подання заяви про надання компенсації за знищений об’єкт нерухомого майна представником отримувача компенсації до заяви додається документ, що засвідчує його повноваження.
----------
ЗАТВЕРДЖЕНО
постановою Кабінету Міністрів України
від 30 травня 2023 р. N 600
"ПОРЯДОК
надання компенсації за знищені об'єкти нерухомого майна"
https://ips.ligazakon.net/document/view/Kp230600?an=16
6. Для отримання компенсації заявник подає до Комісії з розгляду питань щодо надання компенсації за знищені об'єкти нерухомого майна (далі - Комісія), уповноваженої розглядати заяви на відповідній території, заяву.
До заяв про надання компенсації прирівнюються подані громадянами України до Державного реєстру майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України (далі - Реєстр пошкодженого та знищеного майна), до набрання чинності Законом інформаційні повідомлення про знищення об'єктів нерухомого майна відповідно до підпунктів 1 і 2 пункту 3 статті 15 Закону.
7. Подаючи заяву, отримувач компенсації бере на себе зобов'язання здійснювати заходи щодо мінімізації негативного впливу на здоров'я людей та навколишнє природне середовище під час виконання будівельних робіт, перелік яких наведено у додатку 1.
8. Заява про надання компенсації подається до Комісії за вибором заявника:
в електронній формі - засобами Єдиного державного вебпорталу електронних послуг (далі - Портал Дія), зокрема з використанням мобільного додатка Порталу Дія (Дія);
у паперовій формі - через центр надання адміністративних послуг, орган соціального захисту населення або нотаріуса.
9. Адміністратор центру надання адміністративних послуг, посадова особа органу соціального захисту населення або нотаріус у день звернення особи з метою подання заяви та переліку документів, передбачених частиною сьомою статті 4 Закону:
1) встановлює особу та повноваження її представника (у разі подання звернення представником);
2) заповнює заяву (з переліком документів, які додаються до заяви) засобами Порталу Дія;
3) роздруковує зареєстровану заяву, інший документ (за бажанням особи) та забезпечує її підписання отримувачем компенсації;
4) видає заявнику примірник зареєстрованої заяви із зазначенням реєстраційного номера заяви та цифрового коду.
10. Заявник, який подає заяву в електронній формі:
1) встановлює мобільний додаток Порталу Дія (Дія) на електронному носії, критерії якого підтримують його використання (у разі подання заяви через мобільний додаток Порталу Дія (Дія), та проходить електронну ідентифікацію та автентифікацію;
2) відкриває поточний рахунок із спеціальним режимом використання для зарахування компенсації (далі - спеціальний рахунок) в одному з банків України, з яким Мінцифри укладено відповідний договір електронної інформаційної взаємодії (далі - банк), та перевіряє номер спеціального рахунка (за стандартом IBAN) для виплати компенсації, інформація щодо якого передана банком та який наявний у мобільному додатку Порталу Дія (Дія);
3) обирає у мобільному додатку Порталу Дія (Дія) послугу "Компенсація за знищене майно";
4) подає у мобільному додатку Порталу Дія (Дія) заяву;
5) отримує у мобільному додатку Порталу Дія (Дія) автоматичне повідомлення про реєстрацію поданої заяви та про початок її розгляду;
6) забезпечує доповнення запитуваної інформації у разі надходження відповідних повідомлень у мобільному додатку Порталу Дія (Дія) або додаткове подання документів у випадку, передбаченому частиною дев'ятою статті 4 Закону.
11. Заява про надання компенсації подається щодо кожного знищеного об'єкта нерухомого майна окремо та з урахуванням положень статті 4 Закону.
12. Заява про надання компенсації є приєднанням отримувача компенсації до договору про відступлення державі / територіальній громаді права вимоги до Російської Федерації щодо відшкодування збитків за знищений об'єкт нерухомого майна, завданих внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України, в обсязі отриманої компенсації (далі - договір про відступлення права вимоги), форма якого наведена в додатку 2.
13. Право власності отримувача компенсації на знищений об'єкт нерухомого майна відповідно до частини двадцятої статті 8 Закону припиняється у зв'язку з його знищенням.
Отримувач компенсації здійснює відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" дії щодо державної реєстрації припинення права власності на знищений об'єкт нерухомого майна:
Перевірка відомостей щодо державної реєстрації припинення права власності на знищений об'єкт нерухомого майна здійснюється автоматично програмними засобами Реєстру пошкодженого та знищеного майна (в порядку електронної інформаційної взаємодії Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру пошкодженого та знищеного майна).
19. Компенсація надається її отримувачам через АТ "Ощадбанк".
25. Мінрозвитку на підставі даних переліку отримувачів компенсації, сформованого автоматично програмними засобами Реєстру пошкодженого та знищеного майна та інформації щодо переходу права власності на житло, яка надходить шляхом інформаційної взаємодії, подає в Казначейство платіжні інструкції на перерахування грошових коштів для виплати компенсації з небюджетного рахунка Мінрозвитку на рахунок для зарахувань грошових коштів компенсації АТ "Ощадбанк", відкритий на підставі договору про виплату коштів компенсації, що укладається між Мінрозвитку та АТ "Ощадбанк".
--------
ВАША МАМА ПОВИННА ОФОРМИТИ НА ВАС ДОВІРЕНІСТЬ НА ПРЕДСТАВНИЦТВО ЇЇ ІНТЕРЕСІВ.
Оформити довіреність за кордоном для використання в Україні можна двома основними способами: звернутися до посольства чи консульства України (документ одразу діє в Україні без легалізації) або до місцевого іноземного нотаріуса (знадобиться проставлення апостиля та нотаріальний переклад).
Апостиль на довіреності, оформленій у Вірменії для використання в Україні, не потрібен.
Між Україною та Вірменією діє двосторонній договір про правову допомогу та правові відносини у цивільних і сімейних справах (у рамках Мінської конвенції). За цим договором офіційні документи однієї країни визнаються на території іншої без будь-якого додаткового засвідчення чи апостиля. Але потрібен офіційний переклад.
Не знайшли відповіді на своє запитання? Тоді поставте платне або безкоштовне запитання
Схожi консультацii
