Продажа нежилой недвижимости юр. лицом

Есть ЮЛ 5 % единого налога, у этого ЮЛ есть нежилое помещение, его балансовая стоимость 18500грн, можно ли продать это помещение по балансовой стоимости? Или нужно делать оценку и во сколько оценщик оценит по этой цене и продавать? Но тогда вопрос- как же аммортизация, бух. учет?