Смена ответственного арендодателя после смерти

Моя мама была нанимателем неприватизированной квартиры. В ней были прописаны: мама, две мои сестры и двое детей ( малолетний и несовершеннолетний)старшей сестры, но она лишена родительских прав и детей забрали в другую семью. У нас ещё есть старший брат, но он выписался из квартиры, так как у нас с ним пополам есть дарственная квартира. Осенью 2019 года мама умерла, на сегодняшний день никто не занимается документами на квартиру, в ней проживают мой папа (не прописан там). Я выписался из квартиры два месяца назад, чтобы прописать в дарственной квартире свою малолетнюю дочь. На неприватизированной квартире долг за коммунальные платежи около 4000$, который никто не хочет платить. Могу ли я стать арендодателем квартиры, заплатить долг за коммунальные и приватизировать её? Могу ли я в дальнейшем выписать оттуда своих сестер и детей одной из них, прописать отца, и жить там со своей женой и ребёнком и отцом? Фото договора прикладываю. Как решить этот вопрос, если окажется так, что сестра не захочет выписываться оттуда? Можно ли её выписать принудительно после приватизации или до?