кому принадлежит участок, когда на участке несколько зданий
хочу купить нежилое здание. но оно находится на участке, где есть еще несколько зданий. в самом центре участка. участок принаждлежит Київській громаді. вопрос: какая часть участка будет принадлежать мне, как все владельцы разных зданий будут пользоваться одним участком, как регулировать подьездные пути? вот как указано в реестре:
Інформація про земельну ділянку: нежитлова будівля розташована в межах земельної ділянки площею 0,8277 га на вул. Двінська, 15-а
(вул. Краснокутська, 3-а, 3-б, 4-а, вул. Сиваська, 12/1 літера «А», 14-а, 16-а)
здание которое хочу купить накодится по ул Краснокутская 3а.
Консультація виконавця
Доброго дня.
Відповідно до частини 1 ст. 377 Цивільного кодексу України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).
Згідно з частиною 2 ст. 120 Земельного кодексу України якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.
Тобто, ви отримаєте право на використання земельної ділянки необхідної для обслуговування придбаної нерухомості.
Більше того у договорі купівлі-продажу нерухомого майна має бути зазначено про те, на якій земельній ділянці знаходиться така будівля.
Вам потрібно уточнити у продавця на якій підставі він використовує землю, бажано подивитися документи.
Щодо порядку використання землі разом з іншими особами.
Перш за все таке використання повинно базуватись на засадах добросусідства та взаєморозуміння.
У випадку виникнення непорозумінь чи спорів ви та інші особи матимете право на звернення до суду за захистом ваших прав.
Зокрема через суд можна буде встановити земельний сервітут.
Відповідно до частини 1 ст. 401 Цивільного кодексу України право користування чужим майном (сервітут) може бути встановлене щодо земельної ділянки, інших природних ресурсів (земельний сервітут) або іншого нерухомого майна для задоволення потреб інших осіб, які не можуть бути задоволені іншим способом.
Вцілому вам не мають права чинити перешкоди у користуванні вашим майном.
За наявності уточнень чи додаткових запитань звертайтесь тут у коментарях чи за контактами з профілю.
