Щодо розрахунку орендної плати коли Договір оренди держмайна продовжується перший раз.
При розрахунку орендної плати ФДМУ пропонує скористатись ставками оренди з додатку 2 до Методики розрахунку орендної плати нр 630. Але в п.14 Методики у третьому абзаці сказано: у разі, коли орендарем є об`єкт малого підприємництва розмір річноі орендноі плати за оренду іншого окремого індивідуально визначеного майна... становить 7% вартості об"єкта оренди.
Чи можу я при першому продовженні Договору оренди використати 14 пункт Методики? Чи можна рахувати окреме приміщення, яке я орендую "окремим індивідуально визначеним майном"?
Консультація виконавця
Доброго дня.
По вашому питанню повідомляю наступне.
На сьогоднішній день законодавство не містить визначення такого поняття як "окреме індивідуально визначене майно".
Відсутність закріплення такого визначення на законодавчому рівні, може призвести до різного тлумачення такого поняття різними органами державної влади, в тому числі фондом державного майна.
На мою думку, окреме приміщення є окремим індивідуально визначеним майном.
Проте, у вашому діючому договорі може бути зазначена та чи інша інформація, яка дозволить встановити чи є орендоване вами приміщення окремим індивідуально визначеним майном.
За потреби я можу ознайомитись також і з договором.
Також ви можете звернутись до фонду за офіційним роз'ясненням щодо того, що саме вони рахують окремим індивідуально визначеним майном.
Також ваш договір повинен містити умови щодо його продовження, й відповідно, він має продовжуватись відпрвідно до цих умов.
При цьому, положення додатку 2 є спеціальними по відношенню до ситуації за якої відбувається продовження дії договору вперше, тобто, застосуванню підлягають саме ці ставки.
За наявності додаткових питань чи уточнень звертайтесь.
