Покупка арендованной земли

Добрый день
Много информации о том, как приобрести правильно землю в аренде. Если вы можете пошагово написать, на что следует обратить внимание.
И второй вопрос: если земля в аренде до 25 года, мы, приобретя ее, сможем ею пользоваться уже сейчас?
Что нужно сделать, чтобы покупатель смог пользоваться землей? Можно ли расторгнуть договор аренды досрочно? Спасибо