Питання здачі квартири в оренду від ФОП

Я являюсь владелицей квартиры по документам, квартира была приобретена в браке.
Мы с супругом хотим сдать квартиру в аренду, но я нахожусь не в Украине на данный момент.
Я являюсь ФОПом, муж тоже ФОП.
У мужа есть доверенность от моего имени.
Может ли он сдать квартиру без моего присутствия?
От своего ФОПа возможно?

01.03.2023 12:23 810

Консультація виконавця

Дмитро Дончак
Юрист
У сервісі: 4 роки
711 відгуків (710 +) (1 -)
Консультацій: 1818
Топ 3 спеціалізації:
  • Діяльність фізичної особи підприємця
  • Військове право
  • Кредити банків

Добрий день. 

Хоча Ви власник квартири, але у відповідності до положень Сімейного кодексу України (стаття 60), це ваша з чоловіком спільна сумісна власність. 

Чоловік і дружина мають рівні права на володіння, користування і розпорядження майном, яке належить їм на праві спільної сумісної власності. 

Таким чином, ваш чоловік має право здавати в оренду квартиру від свого імені, бо ця квартира перебуває в спільній сумісній власності. 

В той же час, ваш чоловік також має право здавати в оренду квартиру і від вашого імені, якщо в нього є нотаріальна довіреність.

Який з цих двох варіантів обрати - вирішуйте самі. Якщо чоловік буде укладати договір від свого імені, то щоб майбутні орендарі не хвилювалися, можна до договору прикріпити копію вашої письмової згоди - що Ви не заперечуєте проти здавання квартири в оренду. Цю письмову згоду не потрібно завіряти у нотаріуса - лише ваш підпис.

При виборі, хто буде підписувати договір, слід враховувати щоб у орендодавця був зареєстрований відповідний КВЕД 68.20: здавання в оренду власного або орендованого нерухомого майна.

Якщо ви з чоловіком на різних системах оподаткування- це також слід врахувати, і обрати варіант з найменшим податковим навантаженням. Якщо це не єдиний об'єкт нерухомості, який здається в оренду вашою сім'єю, то треба врахувати обмеження, встановлені в ст. 291 ПКУ,  щоб не перевищити дозволений ліміт площі.

Якщо щось незрозуміло або залишилися питання- пишіть на пошту ddmitr@ukr.net 

З повагою, Дмитро Дончак. 

Якщо подобається, тисни кнопку
Не знайшли відповіді на своє запитання? Тоді поставте платне або безкоштовне запитання
Підписуйтесь на B2BConsult.ua в соціальних мережах!
І будьте в курсі правових, податкових, фінансових новин України, а також нашого сервісу!

Підписатися в Facebook

Підписатися в Instagram

Підписатися в Telegram