Реалізація рішення селищної ради про дозвіл на зміну цільового призначення комунальної землі в оренді та типу приміщення на житло в умовах розробки Комплексного плану.
Опис ситуації:Доброго дня! Потребую розгорнутої консультації та аналізу алгоритму дій щодо зміни призначення ділянки та статусу будівлі.Вихідні дані:Нерухомість: Я є власником нежитлової будівлі (типове CТО), право власності зареєстроване в ДРРП.Земля: Ділянка під будівлею комунальна, перебуває у мене в оренді (Орендодавець — Новоархангельська селищна рада, Кіровоградська область).Містобудівна ситуація: Витяг з ЄДЕССБ за чинним Генпланом/Зонінгом селища показує, що ділянка знаходиться в транспортній зоні ТР-1-3. Паралельно в громаді триває розробка Комплексного плану просторового розвитку.Головний чинник: Я вже маю на руках чинне рішення Новоархангельської селищної ради про надання мені дозволу на зміну цільового призначення земельної ділянки та типу приміщення: частину на житло, частина -господарські будівлі та споруди, частина -комерція.Мій намір:Максимально швидко та законно реалізувати це рішення ради: змінити цільове призначення землі в кадастрі на житлове (код 02.01), реконструювати приміщення під житловий будинок та отримати житлові тарифи на комунальні послуги.Запитання до юриста/адвоката:Як реалізувати дозвіл ради за наявності зони ТР-1-3: Зважаючи на те, що рада дозвіл дала, але чинний Зонінг селища все ще визначає зону як ТР-1-3, як правильно завершити процедуру? Чи може кадастровий реєстратор (ДЗК) або архітектор в ЄДЕССБ заблокувати процес через код ТР-1-3, попри наявність прямого рішення сесії ради?Альтернативні та тимчасові шляхи (до 2028 року): Які існують механізми (можливо, через розробку локального ДПТ на підставі цього рішення або застосування тимчасових норм містобудівного законодавства до 01.01.2028), щоб змінити цільове призначення землі та тип приміщення вже зараз, не чекаючи фінального затвердження Комплексного плану всієї громади?Зміна типу приміщення без зміни землі: Чи можу я, спираючись на наявне рішення ради про дозвіл на зміну типу приміщення, провести будівельну процедуру реконструкції нежитлового приміщення в житловий будинок (або апартаменти) суто через ЄДЕССБ, якщо реєстрація зміни коду землі в кадастрі тимчасово затримається?Переоформлення оренди: Який порядок укладання додаткової угоди до договору оренди землі (або нового договору) після зміни призначення на житлове? Чи захищає мене факт володіння будівлею від ризику одностороннього розірвання договору радою?Документи (рішення ради про дозвіл, договір оренди, витяги) надам обраному фахівцю в чат. Дякую!
