Чи може нерезидент України продати своє майно

Чи може нерезидент України продати своє майно
Чи може нерезидент України продати своє майно
Ми пропонуємо
Онлайн консультант 24/7
Аналіз та підготовка документів
Онлайн чат з консультантом
Безпечна та зручна оплата

Відповідно до законодавства України, нерезидент, якому належить нерухомість, має повне право продати її або подарувати. У даній статті ми розглянемо, з чим же стикаються нерезиденти при продажі або даруванні нерухомості.

Хто ж такий «нерезидент»?

Нерезидент - це фізична особа, особа без громадянства або юридична особа, зареєстрована і постійно проживає на території іншої держави. При цьому, згідно із законодавством, постійним місцем проживання визначається країна, в якій людина прожила більше року. 

Також, якщо громадянин України перебуває на території іншої держави не за службовими обов'язками і не пов'язаний трудовим договором, він отримує статус нерезидента. Але якщо ви проживаєте за кордоном і пов'язані трудовими відносинами протягом терміну, визначеного законом, ви - український резидент.

Реалізація майна нерезидентом

В Україні, згідно із законом, громадяни іноземці старше 18 років мають право придбавати та розпоряджатися своїм майном, за умови законного перебування в країні, підтвердженого документально. Так, як же нерезиденту продати нерухомість, нічого не порушивши? Розглянемо далі.

Необхідні документи

Для того щоб іноземцю продати майно на території України, необхідно: 

  • документ про право власності; 
  • техпаспорт; 
  • довідки з ЖЕКу і БТІ; 
  • документи про оцінки нерухомості; 
  • нотаріально завірений переклад паспорта на державну мову України; 
  • нотаріально завірений переклад свідоцтва про шлюб та згоди чоловіка / дружини на здійснення угоди (при наявності даних документів). 

При наявності всіх перекладених українською мовою особистих документів, необхідно звернутися до Державної податкової інспекції для оформлення ІПН (ідентифікаційного податкового номера), останнього документа дозволяє перейти до оформлення угоди купівлі-продажу нерухомості. 

Зверніть увагу, якщо банківський рахунок нерезидента знаходиться за кордоном, то оплата буде в валюті тієї держави, де відкрито рахунок. При покупці нерухомості вартістю понад 150000 гривень, покупець повинен підтвердити наявність даної суми довідкою про доходи, довідкою про заробітну плату або іншими документами.

Податок з продажу нерухомості

Відповідно до Податкового кодексу України, іноземний громадянин може не сплачувати податок з продажу нерухомості при дотриманні наступних умов: 

  • нерухомість належить нерезиденту 3 і більше років;
  • угода здійснюється вперше в календарному році;
  • майно отримано в спадщину.

Якщо не дотримано жодне з перелічених умов, то податок фізичної особи складе 18%, а військовий збір - 1,5%.

За згодою обох сторін угоди державне мито сплачується в рівних частках і в порядку встановленому Податковим кодексом України. При покупці нерухомості в другій і подальші рази, іноземці та громадяни України, відповідно до Закону "Про збір на обов'язкове пенсійне страхування", сплачують 1% від угоди на даний збір. Перш ніж іноземний громадянин вирішить продати своє майно, він повинен уточнити, чи укладено між Україною та його державою угоду, що захищає його від подвійної сплати податків.

Дарування майна нерезиденту

Будь-яке майно, що належить іноземцю, згідно з українським законодавством, може бути передано в дар будь-якій особі, як нерезиденту, так і громадянину України.

Процедура дарування між нерезидентом і резидентом

Для оформлення угоди обом сторонам з паспортами та ІПН необхідно скласти договір і нотаріально його запевнити. Крім раніше зазначених документів, які у нерезидента вже належно оформлені, повинні бути надані наступні: 

  • документ про право власності;
  • техпаспорт;
  • довідки з ЖЕКу і БТІ;
  • згода чоловіка / дружини на операцію (при наявності).

Після оформлення договору дарування необхідно сплатити податки: прибутковий податок (незалежно від ступеня споріднення учасників угоди) - 18% і військовий збір - 1,5%. Державне мито сплачується в рівних частках. Резидент здійснює всі платежі після оформлення угоди.

Процедура дарування між нерезидентами 

При оформленні угоди між іноземцями, у обох сторін повинні бути нотаріально завірені переклади особистих документів на українську мову і оформлений в державній податковій інспекції ІПН (ідентифікаційний податковий номер). При оформленні подібної угоди нерезиденти зобов'язані спочатку сплатити податки, а після нотаріально завірити договір дарування.

Висновок

Згідно з українським законодавством, іноземець може реалізовувати своє майно, що перебуває на Україні, будь-якій особі. Сплата податків сторонами безпосередньо залежить від типу угоди. Є перелік ситуацій, в яких нерезидент звільняється від сплати податків. Залежно від вартості нерухомості та валюти рахунку, необхідно забезпечити документальне і законне підтвердження угоди.

Зробіть перший крок до вирішення проблеми -

проконсультуйтесь у фахівця зараз.

Задати питання

Як ми працюємо
Поставте
питання
1

Ваше запитання отримають всі консультанти В2В

Встановіть свою
ціну
2

Ви, як замовник, самостійно встановлюєте вартість консультації

Оплатіть
3

Будь-яким зручним чином - Visa, MasterCard, Privat24, через банк

Отримайте
консультацію
4

В стислі терміни від 2 годин на офіційному бланку В2В

Податки, збори, внески
Висновки та рекомендації по компаніям КІК для професіоналів - що вже сьогодні потрібно знати бенефіціару, директору і особливо бухгалтеру
 Якщо у вас є інвестиції за кордоном або юрособа - нерезидент перебуває під вашим контролем – це означає, що у вас може бути КІК (контро...
18.06.2020 15:35 611
Відповів
Сергій Гонтаровський
Рейтинг: 8350
Митне право
Заказ товара на фабрике из Китая физлицом - какие налоги платим?
Если я закажу с Китая много одинаковых футболок на общую стоимость около 3000$, нужно ли будет платить 32% налога и пропустят ли вообще такую парти...
04.01.2020 17:58 725
Відповів
Дмитро Дончак
Рейтинг: 72340
Митне право
Въезд в Украину на зарегистрированном в ином государстве транспортном средстве
Как въезжать в Украину на зарегистрированном в ином государстве транспортном средстве резиденту Украины, При наличии у него второго гражданства (и ...
13.12.2019 13:58 686
Відповів
Ірина і Владислав Леонови
Рейтинг: 51200
Житлове право
Как не лишиться квартиры, если выехал за границу и не успел ее приватизировать
Живу в данный момент за пределами Украины, пришло сообщение от близкого родственника, о том, что меня спрашивают приватизировал ли я квартиру или н...
14.11.2019 21:53 570
Відповів
Дмитро Дончак
Рейтинг: 72340
Наші відгуки

було надано кваліфіковану допомогу.

Василь , 17.04.2020 20:16

Я получил быстрый и развернутый ответ, с общим резюме человеческим языком в конце (за что отдельн...

Андрей , 16.10.2019 22:18

Дякую за відповідь відносно офіційного листа, але ви нічого не сказали відносно інших 2ох питань.

Володимир , 23.07.2019 17:43

Большое спасибо. Ваша консультация оказалась очень полезной. Я получил полные ответы на свои вопр...

Володимир , 21.05.2020 05:18

Дякую

Андрій , 22.05.2020 18:18

спасибо за помощь, очень полезно)

Василий , 18.01.2020 18:09

Консультация была проведена на высоком уровне. Вначале были даны все пояснения в рамках терминол...

Евгений , 28.04.2020 13:22

Супер !

Євген , 25.09.2020 13:38

Дякую, дякую за оперативність та максимальну зрозумілість відповіді

Юрій , 02.07.2020 10:00

Дякую за допомогу

Юлія , 02.01.2020 17:15
Наші переваги
Дипломовані спеціалісти
Працюємо цілодобово
Персональний кабінет
Конфіденційність
88 321

Вирiшених питань

Задати питання

Часті запитання