Документи, що підтверджують право власності на нерухомість у 2025 році

В Україні кожна особа (як резидент, так і нерезидент) має можливість бути власником нерухомого майна чи землі (для нерезидентів існують винятки). Для цього необхідно оформити право власності — тобто офіційно закріпити майнові права за собою відповідно до чинного законодавства України.

Права власності можна набути за різних обставин, основне правило — отримання офіційного підтвердження у вигляді витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Наявність витягу є юридичним доказом того, що нерухомість знаходиться у власності на законних підставах.

Право власності на нерухомість: необхідні документи

В Україні на законодавчому рівні затверджено перелік документів, що є підставою для набуття права власності конкретним нерухомим майном. Перелік документів:

• оформлення договору дарування будинку, квартири або земельної ділянки;
• нотаріально завірені договори довічного утримання, розстрочки платежів, тощо;
• підписання угоди купівлі-продажу нерухомості;
• прийняття спадкового майна (за заповітом, чи в порядку, встановленим законом);
• реєстрація прав у результаті нового будівництва або визнання прав на самочинне будівництво тощо.

Також існує перелік паперів, що підтверджують право власності фізичної особи на володіння зазначеним об’єктом нерухомості. Перелік документів:

• свідоцтво про право власності нерухомістю, що було видане до 2016 р.;
• реєстраційний документ про право власності нерухомістю з Державного реєстру речових прав.

Варто зазначити, що при оформлені купівлі-продажу квартири та укладення відповідного договору, недостатньо обмежитись одним документом. Договір купівлі- продажу — це пояснення законності виникнення підстав для володіння майном. Щоб володіння нерухомістю набуло чинності, дані необхідно внести до електронного реєстру. Після видачі витягу особа може на законних підставах вважатися повноцінним власником конкретного об’єкту нерухомості.

Витяг з Державного реєстру речових прав: що це і для чого потрібен

Витяг із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (ДРРП) — це офіційний документ, який на законних підставах підтверджує зареєстроване право особи на конкретний об’єкт нерухомості. ДРРП містить у собі повну інформацію про правовий статус нерухомості, чинні речові права, а також наявні обтяження (арешт чи застава). Основні відомості, зазначені у витягу:

• підстави для внесення даних — документи, на основі яких здійснено реєстрацію (договір купівлі-продажу, свідоцтво про спадщину тощо);
• ідентифікаційний номер витягу;
• дата та час формування документу;
• інформація про реєстратора — особу, що внесла записи до електронної бази;
• опис об'єкта нерухомості (адреса, площа, реєстраційний номер, ринкова вартість, тип майна);
• відомості про право власності (форма володіння, дата реєстрації, підстава для набуття прав, а також інші супутні дані).

У разі пошкодження або втрати витягу, його можна отримати повторно. Для цього необхідно звернутися через електронні сервіси до Державного реєстру прав. Для замовлення витягу з ДРРП знадобиться вказати адресу об’єкта, кадастровий або реєстраційний номер, а також персональні дані власника. Зручно та швидко оформити повторний витяг можна онлайн — через портал електронних послуг.