Оренда квартир і будинків

Оренда квартир і будинків
Оренда квартир і будинків
Ми пропонуємо
Онлайн консультант 24/7
Аналіз та підготовка документів
Онлайн чат з консультантом
Безпечна та зручна оплата

Фізичні особи можуть проживати в квартирі або в будинку за договором найму (оренди), відповідно до якого власник житла (наймодавець) передає у строкове користування своє житло орендарю (наймачу) на певний строк за плату.

Учасниками орендних відносин можуть бути фізичні та юридичні особи. Але якщо наймачем є юридична особа, то використовувати житлове приміщення можна тільки для проживання в ньому фізичних осіб (ст. 813 ЦК України). Відповідно до статті 811 ЦК України, договір оренди житла укладається у письмовій формі.

Якщо договір оренди укладається строком на три роки і більше, то його необхідно нотаріально засвідчувати з наступною державною реєстрацією (статті 793, 794 ЦК України). Недотримання цієї вимоги тягне за собою визнання цього договору оренди недійсним в судовому порядку.

Істотними умовами договору оренди є наступні умови:

  • найменування та реквізити сторін
  • термін укладення договору оренди житла
  • технічні дані орендованої нерухомості
  • права, обов'язки та відповідальність сторін
  • розмір, спосіб і строки внесення плати за оренду
  • умови дострокового розірвання договору найму

Сторони договору оренди можуть включити в договір і інші умови, як наприклад: відповідальність за оплату комунальних послуг, проведення поточного або капітального ремонту, можливість проживання з орендарем інші осіб і домашніх тварин.

Орендарі мають право використовувати орендоване житло і знаходиться в ній майно за цільовим призначенням та відповідно до умов договору. За згодою орендаря мають право підселювати тимчасових мешканців і здавати житло в суборенду; в разі погіршення житла - вимагати зменшення розміру орендної плати.

Крім того, наймачі житла за згодою орендодавця можуть виробляти поліпшення в квартирі (будинку). Наприклад, встановлювати додаткове обладнання (кондиціонер, пральна машинка), а в подальшому можуть «вилучати» ці поліпшення або вимагати у орендодавця відшкодування своїх витрат на ці поліпшення або на зарахування їх вартості в рахунок орендної плати (ч.3 ст.778 ЦК України) . Також квартиранти мають переважне право на переукладання договору оренди житла на новий строк (ч.1 ст.822 ЦК України).

Орендар зобов'язаний:

  • здійснювати поточний ремонт житлового приміщення;
  • своєчасно і в повному обсязі оплачувати орендну плату;
  • не перешкоджати орендодавцю в проведенні перевірки орендованого приміщення;
  • містити орендоване майно в належному вигляді, запобігати його пошкодженню;
  • компенсувати збитки і усувати пошкодження, які сталися з його вини;
  • вчасно оплачувати комунальні послуги, якщо інше не передбачено договором оренди;
  • не здійснювати без згоди Орендодавця перебудову та перепланування квартири (будинку);
  • забезпечувати збереження орендованої квартири (будинку) і що в ній знаходиться.

Комунальні послуги за орендоване житло сплачуються відповідно до умов договору оренди. Законодавство України не забороняє сторонам самостійно вирішувати, хто повинен оплачувати послуги ЖКГ - орендодавець або орендар.

Відповідно до ст.820 ЦК України одностороння зміна розміру орендної плати не допускається, якщо інше не встановлено договором. Таким чином, сторони договору фіксують в договорі розмір орендної плати, умови оплати (готівковий, безготівковий), а також обставини, при настанні яких можуть змінити розмір орендної плати.

Відповідно до ст.819 ЦК України поточний ремонт житлового приміщення (частини приміщення), переданого в оренду, зобов'язаний здійснювати наймач, капітальний ремонт - орендодавець, за умови, що в договір найму не були внесені інші умови. Учасники орендних відносин можуть відійти від цього правила, наприклад, домовитися, що орендар проводить капітальний ремонт в рахунок майбутніх орендних платежів.

Згідно зі статтею 825 ЦК України, квартиронаймач має право в будь-який час відмовитися від договору найму, письмово попередивши про це власника квартири за 3 місяці до виїзду. При цьому в договорі оренди можна обумовити і інші терміни і умови.

Відповідно до ст. 784 ГК України наймач має право вимагати розірвання договору оренди, якщо орендодавець: передав приміщення не належної якості, не виконує свої обов'язки з проведення капітального ремонту, а також істотно порушує умови договору.

Зробіть перший крок до вирішення проблеми -

проконсультуйтесь у фахівця зараз.

Задати питання

Як ми працюємо
Поставте
питання
1

Ваше запитання отримають всі консультанти В2В

Встановіть свою
ціну
2

Ви, як замовник, самостійно встановлюєте вартість консультації

Оплатіть
3

Будь-яким зручним чином - Visa, MasterCard, Privat24, через банк

Отримайте
консультацію
4

В стислі терміни від 2 годин на офіційному бланку В2В

Земельне право
Требование к выкопировке при оформлении земельного участка в собственность, для подачи заявления по ст 121 ЗКУ
Вопрос по оформлению участка в собственность, по 121 ст, ЗК. Могу ли я сделать выкопировку территории на карте Гугл, или Кадастровой, самостоятель...
18.02.2020 12:48 1249
Відповів
Артем Сергєєв
Рейтинг: 25098
Господарське право
Часть жилого дома использовать под кафе
Возможно ли построить жилой дом на участке категория 02.01(например на двух хозяев с отдельным входом) и использовать его под кафе(например одну ча...
27.03.2020 14:15 634
Відповів
Дмитро Липовський
Рейтинг: 10470
Відносини при оренді
Аренда квартиры с тараканами
Неделю назад сняли с подругой квартиру, заключили договор аренды, заезжать должны были 1го числа , заехали 3го апреля и обнаружили тараканов , сраз...
04.04.2020 22:30 645
Відповів
Наталия Лихунжан
Рейтинг: 33066
нерухомість
Разрешение на углубление нежилого помещения
Нужно ли разрешение на углубление нежилого помещения, если да, где и как его получить?
11.04.2020 22:27 572
Відповів
Дмитро Дончак
Рейтинг: 110528
Наші відгуки

Чи я повинен проходити якесь навчання для того, щоб потім інструктувати своїх працівників?

Олександр , 11.08.2019 10:16

Дуже дякую за відповідь. Консультація Наталії мені дуже допомогла

Дмитрий , 08.07.2020 09:02

Спасибо. Все быстро и подробно

Василий , 28.11.2020 17:59

Найкращий юрист

Василий , 21.10.2019 14:23

Гарна праця Велике дякую це те що хотів почути

Владимир , 30.01.2021 23:07

В принципе ответ меня устраивает. Благодарю

Валентина , 17.04.2020 10:35

Дякую Вам Інна Олександрівна.Маю вже офіційну відповідь (на запит,фактично консультація) від Уп...

Валерій , 29.12.2020 12:30

Спасибо, но вопрос остается. "Но если без согласований и перевода в нежилой фонд откроете ...

Валерия , 23.08.2019 16:38

Договір займа з іпотекою був у 2013 році. я так розумію, що "позасудове врегулювання на підст...

Дарья , 06.07.2020 23:15

Ігор професійний консультатн. Все пояснив, відповів на всі питання. Дякую.

Цегельник Галина , 17.05.2020 23:59
Наші переваги
Дипломовані спеціалісти
Працюємо цілодобово
Персональний кабінет
Конфіденційність
88 321

Вирiшених питань

Задати питання

Часті запитання