Податок на нерухомість - повна інформація

Податок на нерухомість - повна інформація
Податок на нерухомість - повна інформація
Ми пропонуємо
Онлайн консультант 24/7
Аналіз та підготовка документів
Онлайн чат з консультантом
Безпечна та зручна оплата

Податок на нерухоме майно - це місцевий збір. Він не поширюється на земельні ділянки. Його об'єктами вважаються:

  • Будь-які житлові споруди, починаючи від дачних і садових будинків, кімнат у комуналках і многосемейках і закінчуючи багатоквартирними будинками і приватними котеджами.
  • Нежитлові - допоміжні і господарські приміщення та будівлі (трансформаторні підстанції, котельні, вбиральні, гаражі, сараї і так далі), торгові, офісні, складські, готельні, промислові будівлі.

Розглянутий податок не стягується з:

  • житлових об'єктів, які офіційно визнані непридатними для експлуатації;
  • будівель, що знаходяться у віданні державної влади, місцевих громад;
  • будь-якої нерухомості, якою володіють громадські об'єднання інвалідів;
  • об'єктів, розташованих на ділянках безумовного відселення, в відчужених областях;
  • споруд, що використовуються виробниками сільськогосподарської продукції;
  • сімейних дитбудинків;
  • виробничих ділянок, цехів, складів, інших промислових будівель;
  • МАФів та інших будівель, призначених для роботи бізнесу;
  • гуртожитків;
  • жител дітей-інвалідів, які виховуються одинокою матір'ю або батьком неповнолітніх, сиріт.

Кілька років тому в правила нарахування податку були внесені істотні зміни. До основних нововведень, які діють зараз, відносять:

  • Ставка збору встановлюється місцевою владою. Його розмір за 1 кв. м. не може перевищувати 1,5% від величини офіційної мінімальної зарплати.
  • Органи самоврядування визначають пільгові показники неоподатковуваних жител.
  • Податок нараховується на нежитлові і житлові будови (до цього збором обкладалися тільки останні).
  • Підвищено ставку на великі будинки (500 квадратів) і квартири (300).

Законодавчо скасована відповідальність платників за невнесення збору за нерухомість, якщо співробітники фіскальної служби не вручали або не посилали повідомлення про необхідність виконання такої дії. Вони мають право «нагадати» про податок протягом наступних 3 років і нарахувати його саме за цей проміжок часу, але не більше того.

Хто є платником податку?

Необхідність внесення збору за нерухомість покладається на всіх (нерезидентів, юридичних та фізичних осіб), у кого у власності є зазначені на початку статті об'єкти оподаткування. Якщо останніми одночасно володіє 2 і більше власників, платники визначаються нижченаведеними чином:

  • На об'єкт оформлено спільне спільне володіння. Він не поділений в натурі. За таку нерухомість податок вносить один співвласник за погодженням з іншими. Якщо вони не можуть домовитися між собою, платника встановлює суд.
  • Нерухомість належить різним особам на правах пайової загальної власності. Податок сплачують всі власники з урахуванням того, яку частку в об'єкті вони мають.
  • За поділене в натурі будівля, що перебуває у спільній спільне володіння, податок платять усі власники (кожен за свою частину).

Пільги - правила нарахування, приклади

Податок на нерухомість може сплачуватися на спеціальних умовах. Пільги полягають у тому, що податкова база на деякі види нерухомості знижується на якесь фіксоване значення. За великим рахунком, тут мова йде не про пільгу в її класичному розумінні. А скоріше про максимально допустимої (граничної) квадратурі житлоплощі, за яку не потрібно платити цікавий для нас збір. Фізособам не потрібно платити податок за:

  • будинки площею до 120 кв. м .;
  • квартири до 60 кв. м .;
  • різнотипні житла загальною площею до 180 квадратів.

Щоб зрозуміти все вищесказане, розберемо простий приклад. Припустимо, фізична особа має у власності будинок площею 50 кв. м. Інший нерухомості у нього немає. Податкова база на такий об'єкт дорівнює: -10 кв. м. (50 - 60). Це означає, що у громадянина не виникає податкового зобов'язання.

Ускладнимо ситуацію. Людина володіє приватним будинком 250 кв. м. і квартирою 50 квадратів:

  • загальна квадратура його нерухомості - 300;
  • віднімаємо від 300 пільгу для різнотипних будівель (180);
  • отримуємо 120 кв. м., за які і доведеться платити податок.

Будинки, якими володіє відразу кілька громадян, нараховується збір з урахуванням того, чи було виділення часток в ньому на кожного власника або немає.

Податок на нерухомість - ставка

Місцеві органи визначають величину податку. Вони не можуть встановити його ставку вище 1,5% від встановленої в нашій країні мінімальної зарплати.

Важліво! Описуваний податок не зараховується до категорії обов'язкових. Якщо місцева рада не встановив його ставку або зовсім не затвердив такий збір, оплачувати його не потрібно.

Звітність з податку, принцип розрахунку та строки сплати

Ухвалою суми збору займається податкова служба. Фізичним особам її співробітники відправляють спеціальні письмові повідомлення. Адресати повинні отримати їх до 1 липня. Якщо людина не згодна з виставленої сумою, йому слід виконати звірку даних по:

  • пільзі;
  • що знаходиться в його власності нерухомості;
  • ставкою збору;
  • квадратурі об'єктів.

Коли звірка показує розбіжності у відомостях, отриманих від фізособи, і даних від податкової:

  • вислане повідомлення відгукується;
  • збір перераховується.

Громадянину для звірки потрібно надати в фіскальний орган оригінали офіційних паперів і довідок, що підтверджують його правоту.

Приклад розрахунку. Вихідні дані:

  • фізособа володіє будинком площею 600 кв. м .;
  • місцеві владні органи встановили ставку 1,5%;
  • мінімальна зарплата в 2020 дорівнює 4723 грн.

Розрахунок величини податку проводиться таким чином:

  • 600 - 120, отримуємо податкову базу 480 квадратів;
  • множимо 1,5 на 4173, отримуємо величину ставки 70, 85 грн .;
  • додаємо 25 тисяч гривень (додатковий збір за житло більше 500 кв. м.).

Після нехитрих розрахунків: 70,85 х 480 + 25000, отримуємо розмір збору за нерухомість. Він становить 59008 гривень.

Юрособам фіскальна служба ніяких повідомлень не розсилає. Вони зобов'язані самі вирахувати величину податку, а потім:

  • внести його в декларацію;
  • розбити суму збору на рівні частини;
  • оплачувати рівні частини поквартально.

Податок на нерухомі об'єкти сплачується:

  • юрособами - авансовими поквартальними сумами;
  • фізособами - протягом 60 діб після отримання рішення-повідомлення від фіскальної служби.

Зробіть перший крок до вирішення проблеми -

проконсультуйтесь у фахівця зараз.

Задати питання

Як ми працюємо
Поставте
питання
1

Ваше запитання отримають всі консультанти В2В

Встановіть свою
ціну
2

Ви, як замовник, самостійно встановлюєте вартість консультації

Оплатіть
3

Будь-яким зручним чином - Visa, MasterCard, Privat24, через банк

Отримайте
консультацію
4

В стислі терміни від 10 хвилин на фірмовому бланку В2В

Плата за землю
Оплата налога на землю при аренде помещения ФОП
Я как ФОП на едином налоге арендуют на территории министерства обороны помещения. У них нет акта на землю и они не платят налог на землю. Но от меня требуют оплату компенсации по налогу на землю. При этом за счётом на оплату посылают меня в налоговую. В праве ли они требовать от меня компенсаци и...
18.11.2019 14:18 2000
Відповів
Марина Бекало
Податки, збори, внески
Чи потрібно декларувати надходження в Україні якщо на протязі останніх 4 років проживав у Японії, при переказі коштів на рахунок в Україну, та які документи потрібні?
Декілька років працював в Японії (являюсь податкових резидентом Японії останні 3-4 роки)та сплачував там податки. За весь цей час не відвідував Україну, зараз планую повернутись до України та перевести свої зберігання на рахунок в Україні. У разі якщо банк запросить документи для підтвердження оф...
10.12.2019 11:14 1905
Відповів
Марина Бекало
Митне право
Заказ товара на фабрике из Китая физлицом - какие налоги платим?
Если я закажу с Китая много одинаковых футболок на общую стоимость около 3000$, нужно ли будет платить 32% налога и пропустят ли вообще такую партию и доставят ли мне в Киев ее? У меня нет ни ЧП ни ТОВ. Это около 1000 одинаковых футболок разных цветов и для М/Ж. 
04.01.2020 17:58 2050
Відповів
Дмитро Дончак
Податки, збори, внески
Висновки та рекомендації по компаніям КІК для професіоналів - що вже сьогодні потрібно знати бенефіціару, директору і особливо бухгалтеру
 Якщо у вас є інвестиції за кордоном або юрособа - нерезидент перебуває під вашим контролем – це означає, що у вас може бути КІК (контрольована іноземна компанія), і все що далі буде тут вказано, може вас торкатися в самому найближчому часі - з 01.01.2021 року (якщо не будуть внесені я...
18.06.2020 15:35 2454
Відповів
Сергій Гонтаровський
Наші відгуки

Відповіді на запитання надані вичерпно та зрозуміло. Консультацією повністю задоволений. Рекомендую.

Максим , 17.01.2023 09:40

Чудова консультація, і що дуже важливо це подальша відповідь на всі уточнюючі питання питання.

Віктор , 11.06.2023 11:41

На своє питання отримала повну відповідь та пояснення, все добре структуроване. Дуже задоволен...

Валентина , 20.08.2022 21:37

Отличная консультация, спасибо!

Виталий , 31.08.2022 13:16

Дуже дякую. Змістовна відповідь. Я задоволена.

Олена , 16.05.2020 23:47

Дуже дякую! Детально по всім питанням

Violetta , 08.01.2023 10:20

Полностью удовлетворён ответом . Спасибо !

Владимир , 18.05.2022 21:48

Дякую за інформацію. Зверталися до ЗСУ за цими номерами. Результату немає. Сказали виконувати роз...

Оксана , 08.05.2022 21:34

Все ясно і зрозуміло. Дякую

Віталій , 10.12.2022 11:55

Спасибо за все уточнения и указания статей, надеюсь мы справимся со всем этим, учитывая ваши советы.

Міріам Мураховська, 06.01.2020 17:02
Наші переваги
Дипломовані спеціалісти
Працюємо цілодобово
Персональний кабінет
Конфіденційність
88 321

Вирiшених питань

Задати питання

Часті запитання
Підписуйтесь на B2BConsult.ua в соціальних мережах!
І будьте в курсі правових, податкових, фінансових новин України, а також нашого сервісу!

Підписатися в Facebook

Підписатися в Instagram

Підписатися в Telegram